오피스텔분양가격

페이지 정보

profile_image
작성자잠수함 조회 2회 작성일 2020-09-25 15:25:04 댓글 0

본문

[폭로영상]국내 최초, 분양직원 사기수법 영상(상가, 오피스텔 분양 받을 때, 조심하세요)

http://www.투자의신.com/
허준열-부동산투자분석가

[약력]
㈜투자코리아 대표
분양분석 앱 ‘투자의신’ 대표
부동산 권리 분석사 1급
부동산 분양 상담 전문가 1급
부동산 자산 관리 전문가 1급

[언론사 칼럼]
프라임경제신문- 허준열의 분양분석, 허준열의 칼럼.
한국경재신문- 허준열의 소확투/소중하고 확실한 부동산투자.
아시아타임즈신문- 투자의신 부동산이야기.
국민일보- 부동산칼럼니스트.
더스쿠프 경제주간지- 부동산칼럼니스트.
에너지경제신문- 부동산전문가 칼럼

[저서]
대한민국 부동산 투자의 미래-교보문고 베스트 셀러/경제부분 판매 1위.
한 번 읽으면 돈 벌고, 두 번 읽으면 부동산 고수 되는 책.
부동산 사고팔 때 패턴이 있다.


“안녕하세요 투자의신입니다.”
www.tujasin.com
투자나 분양을 받기 전, 1670-1710 투자의신 분석팀에게 분양분석진단을 받아보고 결정하시기 바랍니다.


국내 최초, 분양 직원 폭로영상
(상가, 오피스텔 분양 받을 때, 조심하세요)

안녕하세요 여러분, 안전한투자가 최고다를 외치는 투자의신 허준열입니다~
오늘은 여러분이 많이 궁금해 하실수 있는 오피스텔과 상가를 분양받을 때, 분양직원들의 트릭에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다~말이 트릭이지 그냥 폭로영상이라 생각하시면 됩니다~아마 대한민국 최초로 하는 폭로 영상일겁니다.............................................................................................................
......................................................................................................................(중간 생략)

손님 입장에서는 단기간에 프리미엄을 받고 팔수 있다는 말에 혹한 것이고, 분양직원 입장에서는 한 사람한테, 한 채 팔 오피스텔을 3채를 팔았으니 수당도 3배를 더 많이 받을 수 있는거에요~ 아시겠어요 여러분~

그런데 더 충격적인 것은, 만약 오피스텔을 프리미엄은커녕 원가나 마이너스에도 팔지 못해, 잔금을 납부내지 못하면 어떻게 되는지 아세요?
오피스텔 3채 계약금 10%를 전부 다 떼이는 거에요~
여러분, 이거 제가 지어낸 얘기가 아니고, 제가 직접 투자상담을 한 아주 흔한 실제 사례들이에요~

그러니까 부동산 투자는 아무나 하는 게 아니에요~하더라도 돌다리를 정확하게 두들겨 건너야 됩니다~재테크를 하려다 낭패 본 케이스를 전 매일 지겹게 상담을 많이 해요~~
그래서 여러분에게 자신 있게 말씀 드릴수가 있는 겁니다~

이번엔 상가분양에 대해 말씀드릴게요~
상가분양은 오피스텔 분양보다도 훨씬, 많은 자금이 필요해요~
지역마다 다르지만, 1층 기준으로 평균 7억 원에서 10억 원 정도 합니다~ 비싸다고요?
이건 평균 분양가격이고 이보다 좋은 지역이나 좋은 자리는 15억 이상 하는 곳도 많아요~
실 평수는 15평이고요~ 분양가격이 장난 아니죠~

참고로 상가분양은 부동산 투자 중에서 가장 어려운 종목이 상가투자에요~
일반인들이 혼자 접근해서 성공하는 사례가 극히 드물정도로 고도의 섬세한 기술이 필요 합니다 여러분~

대다수가 상가를 안정된 월세수입을 받기위해 투자를 하는데요~
예를 들어, 7억 원 상가를 분양 받으면 수익률 5%로 계산 했을때, 보증금 5천만 원에 월 270만원이고, 수익률이 6%면 보증금 5천만 원에 월 325만원을 받을 수 있다고 분양직원들은 손님에게 얘길 합니다. 그리고 손님은 이러한 분양직원들의 설명을 듣고 분양계약을 하는 것이 지금의 현실입니다~
그리고 이러한 설명은 틀린 것은 아니에요~ 적어도 이론상에서는요~

하지만 여기에는 두 가지 중요한 함정이 있습니다~
첫째, 분양받은 상가가 완공되면 월세는 분양직원이 결정할 수 있는 것이 아니고, 수요와 공급의 법칙에 의해서 상가 임차인들이 위치에 따라 월세가 자연스럽게 결정하게 됩니다~
때문에 대다수는 분양직원이 설명한 월세보다 턱없이 낮게 들어오는 것이 현실입니다~

분양직원은 임대가 목적이 아닌 분양이 목적이기 때문에 일단 월세를 많이 받는다고 손님에게 설명을 합니다. 분양직원이 수익율을 7%, 8%를 받는다 해도 완공 후, 임대를 맞출때까진 손님은 확인할 방법이 전혀 없기 때문이에요~

둘째, 이 부분은 아주 중요한 부분인데, 바로 공실 위험입니다~즉 비어있는 상가라는 얘기죠~
마찬가지로 상가분양을 분양직원들 말만 믿고 수익률이 5%, 6%를 받을 수 있다고 해서, 손님은 그 말만 믿고 분양을 받았는데 임차인이 들어오지 않는거에요~
이유는 위치가 거지같은 상가를 분양을 받았기 때문인데, 얼마나 거지같은 위치냐면 임대료를 대폭 낮춰도 임차인들이 들어오지 않는 거에요~

그럼 상가를 분양받기 위해, 받은 은행대출이자와 관리비까지도 부담해야합니다~
공실이라도 관리비는 내야 되는 것이고 뿐만아니라, 부동산을 취득했기 때문에 취,등록세를 내야하는데 상가 취,등록세는 아파트보다 훨씬 비싸요~그리고 의료보험 수치도 당연히 올라 가겠죠~

여러분, 안정된 월세를 받으려다가 오히려 은행대출이자와 관리비를 거꾸로 한달에 150만원~200만원씩 땜빵하려면 온갖 스트레스와 경제적 압박으로 1~2년도 못가 만세 부를겁니다~
여기서 만세는 대한독립만세가 아니라 파산이에요~파산~
오피스텔처럼 계약금만 떼이는게 아니고 상가가 경매로 넘어가는 거에요~ 아시겠어요?
상가에 대해 아무것도 모르는 사람이 무대포로 상가투자를 하면 이 꼴나는 거에요~본인은 물론이고 가족들이 고생하는 겁니다~

잘 생각해보세요 여러분, 건물이 지어지지도 않는 상가를 오로지 도면만 보고 분양을 받아야하는데 여러분 중에 도면만 보고 상가분양을 잘 받을 수 있는 실력자가 대한민국에서 몇 명이나 되겠어요?

그래서 상가는 특히 분양직원 설명을 믿고 의지하는데,
여러분, 분양직원은 상가를 팔아야 분양수수료를 받는다는 거 잘 아시죠~
그들도 분양을 시켜야 그 돈으로 가정을 꾸리겠죠~

분양직원에겐 미안하지만 저는 여러분 편에 서서 얘길하는 겁니다~
상가분양을 받을 때 분양직원 설명을 듣고 분양결정을 하시는 분들이 대다수인데, 솔직히 이건 말리고 싶네요~
분양직원이 장점만 얘길하지 단점을 얘길한 적, 들어 보신적 있으세요 여러분?
아마 한명도 없을겁니다~
그리고 분양직원이 손님에게 분양을 받으면 무조건 이익을 본다~ 또, 다른 사람이 계약하기 전에 지금, 계약금 일부인 청약금이라도 빨리 입금시켜 분양물건을 잡아라 라는 얘길, 분양받으러 가면 자주 들어 봤을겁니다~그렇죠?

그래서 여러분은 공인중개소에 가서 물어본다고요? ~ㅎㅎ
만약, 이렇게 생각하신 분은 제 영상중에서 “공인중개소에는 왜, 상가·오피스텔 광고물이 걸려있나?”를 보시고 오세요~
가재는 게 편이라는 말이 무슨 말인지 정확히 이해 하실겁니다~

여러분, 모든 분양직원들이 양심불량은 아니에요. 그들도 하나의 직업이거든요~
하지만 일부 양심불량 분양직원은 어디에든 다 있어요. 여러분의 재산은 여러분이 지켜야 돼요~때문에 분양을 받을 때, 상담료 비용이 들더라도 꼭, 주변에 있는 전문가의 도움을 받으세요. 일종의 보험료를 낸다고 생각하시고요~

여러분, 오피스텔이나 상가를 신규분양을 받을 때 분양직원에 설명에만 의지하지 말고, 입지나 상품성, 투자성을 반드시 전문가하고 한번 더 상담하세요~
하긴 요즘 전문가라 포장하는 사람들이 사기를 더 많이 치더라고요~그것도 조심하셔야 됩니다~

부동산투자에는 내 가족 말고는, 다들 내 돈을 노리는 하에애나만 존재한다고 생각하시고, 여러분 스스로가 철저한 분석과 앞을 내다보는 식견으로 신중하게 판단하세요~
그리고 시간 나시는 분은 제 영상으로 꾸준히 보시고 부동산 공부하시고요~

여러분 어떻게 도움이 되셨나요? 다음에는 부동산 투자 요령에 대해 디테일하고 쉬운 설명으로 다시 찾아뵐게요 안녕히 계세요~
#분양사기 #분양피해 #부동산사기 #부동산피해
김송도 : 거짓말로파는건요 제책임인가요
남최우창 : 답답해서 글을 올립니다. 중도금까지는 지불했는데 어떻게 하면 계약금만 포기하고 해지할 수 있을까여?
김성준 : 상담은 공짜로 해주시나요?
Maker Rain : 말씀그대로구요 분양 사기조심하세요
오피스텔 분양 직원으로 일했던 사람입니다
이 영상 못보신분들이 보고 더이상 사기당하지않았으면 좋겠네요 분양상담사들은 계약하면 자기들끼리 맥였다 라는 표현을씀
Sungho Park : 영업하는 방법은 다양하지만 고객의 신뢰를 사기위해 이런 방법은 좀 아니라고 생각이듭니다.
트릭에 관련해서 말씀하시는 내용은 좋은 내용이라 생각듭니다만, 영업하는 사람이 당연히 장점만 설명하지 단점을 굳이 설명할 필요는 없습니다. 선택은 투자자의 몫이구요. 너무 당연하고 뻔한 내용으로 신뢰를 쌓으시려는 것으로 보입니다. 영상은 영업을 정직하게 하고 잘하는 분들까지 힘들게 만들고, 영업을 시작하는 분들의 자신감을 빼앗으며, 구매자의 확신까지 흐립니다. 자신의 영업력에 자신감이 없는사람들이 극소수의 속임수 몇마디로 편하게 신뢰를 얻어 역으로 사기를 칩니다. 조심하십시오.

서울 여의도 인근 오피스텔 복층오피스텔 분양가격/시세 2억부터 시작

집스커버리 카카오톡 문의 : kmyjh2004
집스커버리 카카오톡 오픈채팅방 : https://open.kakao.com/o/s8vhO36b

*여의도 봉주르 복층 오피스텔 모델하우스 / 2021년 3월 입주예정
*문의 전화: 010-9587-8239
*대지 위치: 서울 영등포구 영등포동1가 31-3

방문하실 때 집스커버리통해서 왔다고 하시면 추가사은품 증정합니다:)
Be Ji : 뭔가 굉장히 얌전해졌다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ원래 저런 공간 안에 들어가시잖아요ㅠㅠㅠㅠ왜 안 들어가주세요ㅠㅠㅠㅠ
한결같은오스틴 : 5초 뻥인가 했는데 찐이었네요
주뇽 : 오피는 진짜 방음 똥이에요 신축이면 신축일수록 방음 생각안하고 짓는것깉아요
JIWON : 화장실이 세면대가 어디있나 했더니 간이로 붙어있구나
김주혜 : 신축 복층오피스텔로 우면동 서초동 양재동 세군데 즉 서초구도 다뤄주세요 제발요~

오피스텔 - 진짜 난리났다!

멤버십 가입 : https://www.youtube.com/user/hsdjang8/join
후원 : 농협 351-0875-3493-93 (라이트하우스)
개인상담(유료) : lighthouse_01@naver.com

유튜브 http://bit.ly/2SS8X2O
카 페 https://cafe.naver.com/lighthouse12
페이스북 http://bit.ly/2U0DcRJ

아파트에 대한 규제가 심해진 상태에서
매수심리마저 줄어들어 법인매물이나 급매물이 늘어나자
이번엔 오피스텔로 유동자금이 몰리며
주거 패러다임이 바뀌고 있다고 호도를 하고 있는데요.

빌라에 이어 오피스텔도 패닉바잉을 하면서
거래량도 12년 만에 최대치를 기록했고
한편으로는 오피스텔 임대사업자들이
패닉에 빠진 상황이 나오고 있습니다.

과연 아파트의 풍선효과로 오피스텔의 역전이
이루어질 것인지 아니면 오피스텔도
법인이나 임대사업자들의 매물이
엄청 쏟아져 애물단지로 전락할 것인지에 대해
지금부터 하나하나 분석해보도록 하겠습니다.
PD Jeong : 오피스텔 매매했는데요. 청약시에 집으로 들어가지 않는다고 해서 구매했는데요. 아직까지 유효한 것이죠? 신도시 분양받으려고 합니다. 오피는 세금은 주택으로 내지만, 쳥약 시에는 등기에 건축이라서 무주택이라고 하던데요? 사실인지요?
irisingod : 아는 분의 소개만 믿고 평택 헤리움 시그니어 오피스텔 분양권을 덜컥 계약해서 계약금을 넣었습니다 넘 후회가 되는데 계약금을 되돌려 받울 방법이 있을까요? 1700만원이나 되는데..포기해야할까요? 갖고 있다가 3년후에 팔아야 할까요? 3년후 분양이고 지금 땅파고 있어요 삼성반도체 바로 앞이라 수요가 넘친다면서...법인이 다 가져갈거라고...주택수 포함안되는 방법이 다 있다고 ...
김예림 : 근로소득, 자본소득(불로소득)에 대한 건강한 철학과 사회선이 무너져서 이 지경이 되었다 싶네요.
중근 : 분양시 오를 수는 없는건가요..?
입시전문교대언니 : 감각상각 심하고, 취득세,관리비 등 부대비용 많이 나가고, 물고있는 땅 적고, 마구마구 공급이 늘어날수 있는 오피스텔..

오피스텔은 사는게 아니예요

... 

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

전체 5,254건 26 페이지
게시물 검색
Copyright © www.broham.co.kr. All rights reserved.  Contact : help@oxmail.xyz