부동산전월세계약서

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작성자용자 조회 0회 작성일 2022-05-21 08:55:28 댓글 0

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부동산 계약서(월세계약서/전세계약서) 작성할때 봐야할 꿀팁!

부동산 계약서 작성할때 무엇을 봐야할지 잘 모르시겠죠??
딱 3가지만 보시면 됩니다~!!!

궁금하신부분이 있으시면 댓글로 문의 부탁드려요~!
크림 : 계약 앞두고 아무것도 몰랐는데 좋은 영상 감사드려요ㅠ 영상에 나온 용어 중에 "근저당 말소"와 "가압류 추가적 권리 입주 전 말소"를 특약사항에 넣으면 좋다고 하셨는데 두 용어가 무슨 뜻인지 궁금하네요
아모르파팅 : 작년에 공인중개사 땃구 9월에 첫 취업입니다~! 이런영상들 취업 전 실무공부에도움이 되어서 너무너무좋아요 감사합니다~^^
박buja : 와~완전 진심 감사드립니다.
너무나도 자세한설명과
꼭! 필요한 설명
최고
이십니다.
Eun hee Kwak : 도움이 엄청 되네요 감사합니다
파란문어 : 드디어 찾았네요ㅠㅠ 내일 계약인데 제가 알고 싶었던 부분이였습니다 감사합니다~

임대차계약서 쓰는법 핵심정리 / 자취방 구하기 EP.09

[내용 안내]

0:00 서론
0:34 임대차계약서 한 눈에 보기
1:28 부동산의 표시란?
2:31 주요 계약 내용이란?
4:15 계약 조항이란?
6:20 특약 사항이란?
8:05 서명하는 칸?
9:00 정리
강튜브KANGTUBE : 이런거 생활에 필요한 내용은 중고등학교 필수교과에 넣어서 가르쳐야한다고 봅니다
zzeze : 정말 꼭 필요한 내용이에요 ㅠㅠ 덕분에 생애 처음으로 원룸 찾기부터 계약까지 스스로 했어요 공짜로 이런 귀한 정보들을 쉽게 알수있다니 감사드려요
L O : 진짜 아무 것도 모르는 저같은 사회초년생도 쉽게 이해할 수 있게 꼭 필요한 것들을 잘 설명해주시는 거 같아요 !! 유튜브가 발전하면서 좋은 점은 안선생님 같이 유익함을 주시는 분들이 많아져서 너무 좋습니다~~오늘 밤새 익혀두고 조만간 할 계약 잘하고 오겠습니다 좋은 영상 정말 감사합니다 !!
오깅 : 진짜 대단하다는 말 밖에 안나옵니다. 어떻게 이렇게 중요하면서도 어려운 정보들을 알기 쉽게 쏙쏙 설명해주시는지.. 너무 감사하네요 !
serre : 안선생님 ㅎㅎ
제가 작년 여름에 제 인생 첫 원룸 계약할 때도 정말 도움 많이 받았는데
이번에 서울에 새로운 오피스텔 계약하면서도 영상 복습하면서
다시금 도움 많이 받습니다
제 주변에 자취하려는 지인들 있으면 꼭 안선생님 유튜브 알릴게요
정말 영상 깔끔하고 집중해서 볼 수 있고 딕션도 좋으시고 정보도 많고
거의 유료강의 수준이에요 그러면서 재미도 있는 편이구요
댓글을 처음 쓰는 것 같은데 구독이랑 좋아요 말고는 드릴 수 있는 게 없네요
좋은 영상 너무 감사드립니다 :)

모르면 손해보는 월세 계약시 주의사항 10가지ㅣ표준임대차계약서ㅣ월세계약 주의사항ㅣ대항력ㅣ

모르면 손해보는 월세 계약시 주의사항 10가지

ㅣ표준임대차계약서ㅣ월세계약 주의사항ㅣ대항력ㅣ

이번 월세계약시 주의사항 10계명 강의는
잘 모르면 자칫 시간적, 금전적으로 손해를 볼 수 있는 임대차 월세계약과 관련해서 주의해야 할 내용을 다룹니다.

10가지 주의해야 할 월세 임대차 계약시의 내용에 대해서 평상시 잘 알아두시면
월세를 계약할 때 손해를 방지하고 경매 관련 임차인 대항력 등을 위한 조건을 구비해 둘 수 있는데요.

더불어,

월세 원룸이나 주택집을 알아 볼 때 참고 할 수 있는 팁도 이야기 합니다.

전세 월세 관련 표준임대차계약서는 아래의 Google Drive 에서 바로 다운로드 가능합니다.

[표준임대차계약서 다운로드]
https://drive.google.com/file/d/19q-RXAMukrK8LzOdmnFxsuVIQNEeiI1M/view?usp=sharing

[강의목차]
1. 월세 계약 주의가 필요한 이유
2. 월세계약 시 주의사항 10가지 10계명
3. 집을 알아볼 때 팁(Tip)







#경매 #표준임대차계약서 #월세계약주의사항 #월세계약 #대항력
hr K : 물어볼게 있는데요 오늘 부동산 가서 집보고 계약하기로했는데 그냥 계약을 안했어요 도장?같은거 안찍고 계약서 보기만했는데 돈 안내고 지장도 안찍었는데 실비청구 해야된다고 돈을 달라고 하더라구요 이거 사기예요??
최은용 : 1. 본인확인
2. 보증금 기간 월세
3. 상태점검 에어컨 냉장고 작동유무 전기 문짝 채광 관리비 정산내역
4. 미리 찍어놓기
5. 등기부등본
6. 주소확인
7. 표준계약서
8. 통장입금
9. 전입신고
10. 세금공쟈
서지우 : 감사합니다!!! 방 알아보기 전에 미리 공부하려고 처음 본 영상인데 짧지만 알찬 정보주셔서 감사합니다~!!
really : 깔끔한 정리 너무 감사합니다

1-1. 계약시 본인 확인,
1-2. 대리인이 나왔을 경우, 대리인 위임장 작성, 소유자 인감증명서, 대리인 신분증 확인
계약 내용 중
2-1. 월세 보증금, 월세 차익 확인
2-2. 1년 이하 단위일 경우 명확히 밝히기

3. 상태 점검 (풀옵션인 경우 에어컨, 세탁기, 냉장고 작동여부 확인, 수압, 변기물막힘, 전기, 문짝이나 창문 틀어짐, 열고닫음, 채광_앞쪽 창문 열어보고 바깥 확인, 관리비와 전기가스 같은 공과금 등 확인)
4. 원상 복구 (계약서에 작성, 입주 시 이상하다 흠집나있다 지저분하다> 사진 찍어두기)
5. 등기부등본 (근저당 어느 정도 잡혀있는지 너무 과하진 않은지, 압류나 과압류 등 기타 관계가 얼마나 복잡한지, 최우선 변제금이 있지만 확인해봐야함.)
+’입주시까지 현재의 권리사항에 변동이 없을 것’ 추가로 적기도 함.
6.주소 확인 (계약서 상, 등본 상이 일치해야함. 예를 들어 방 쪼갠 경우 301-1호, 301-2호 같은 경우 권리금을 보증받을 수 없음)
7.국토부 법무부에서 만든 표준 임대차계약서 제공 - 한글 파일 활용해서
(공인중개사 중개의 경우 계약서 내용에 이 내용이 포함되어 있는지, 변동된 경우 어떻게 변동되어있는지, 변동의 경우 세세히 적는 것이 좋음)
8. 보증금, 계약금, 중도금 잔금 처리 시 소유자 명의 통장에 입금해야 함. 통장 거래 내역을 증빙자료로 남겨둬야 함.
9. 잔금 치룬 날에 맞춰 이사하는 것이 가장 좋음.
(미리 비워놓은 상태에서 하면 대항력이 흔들리거나
날짜 차이가 나는 만큼 보호를 받지 못하는 경우 발생.)
이사하자마자 전입신고! (그 다음날 부터
대항요건 1. 인도 2 전입신고 (더 늦은 날은 다음날 0시부터 대항력 발생)
10. 소득공제, 세금공제는 월세도 적용이 됨. ✔️
소득공제O 총 급여 7000만원 이상.유주택. 혹은 동시이거나. 3억 이상의 주택에 거주
세금공제O 총 급여 7000만원 미만.무주택. 혹은 3억 미만의 주택에 거주 하면

Tip
1. 이전 임차인이 오래동안 거주한 경우, 해당 주택이 살기 괜찮을 가능성 높음
2. 공인중개사 사무실 통해 계약할 때, 안내까지는 사무원이 해줄 수 있음. 계약서는 본인과 대표와 같이 계약하는게 맞음 > 자격증이 있는 공인중개사랑 > 사업자 등록과 자격증 사본 보고 이름이 일치하는지 봐야 함.
코나미 : 월세 계약 준비중인데 정말 좋은 정보 알아갑니다. 감사합니다.

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#부동산전월세계약서

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